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植物軟景配置做好這4點,項目溢價超200%

日期:2016年8月22日 11:06

植物軟景配置做好這4點,項目溢價超200%

園林景觀是一個非常重要的客戶敏感點。園林景觀係統中,重中之重就是軟景了。往往,植物是落入眼簾的第一景觀元素,也隻有它能產生四季變化,因此也最具生命力。

 

而軟景的效果如何,很大程度上是通過軟景配置來決定的。如何通過軟景配置為樓盤實現溢價?

 

一、分層次配置

 

很多時候,提到軟景配置,大家第一時間就想到五重景觀,這就屬於植物的層次配置。

 

龍湖最為著名的五重景觀,其標準層次是:第一層,高7-8米、胸徑20公分以上的大喬木;第二層:3-6米高的中喬木;第三層:1-3米高的小喬木、大灌木、球形植物(最易形成滿足視線範圍內綠量);第四層:1米以下地被、小灌木(可成為最有特色、層次最豐富的部分);第五層:0.2米以下草坪、小地被。

 

而軟景配置比例中,喬木、灌木、草坪的所占比例根據項目檔次定位不同而不同。

而針對植物的層次感配置時,對重點大喬木的種植可以重質不重量,通過堆坡以及適當增加中下層的層次密度,可以提升綠量及綠化效果。

 

二、分花期配置

 

除了不同層次的配置,植物配置還應該講究花期配置。比如春季白玉蘭、迎春花、櫻花;夏季紫薇、合歡、廣玉蘭;秋季月季、一串紅及變葉木;冬季常綠針葉林,各季植物配置得當,可顯出四季花開不絕。若杜鵑、合歡、紫薇、金絲桃、紅葉李、雞爪槭配置在一起,觀賞期可延長半年。

 

花卉地被可以應用的標準化部位:

 

三、與建築的配合

 

軟景的配置效果還與各種景觀要素之間有著千絲萬縷的聯係。

 

比如你在做植配方案時,要首先考慮的不是用什麽樣的植物品種,而應該是,考慮場地地形、建築風格、地域特點、景觀設計風格、成本有無特殊限製,甚至是一層住戶從臥室向窗外看過去的感受,等等。

 

一位綠城的景觀設計師就曾這樣總結過:“植物配置時,要設計一些觀賞距離:哪些適合遠觀,哪些可以與人親近;植物最佳觀賞麵在哪,朝向主要視點;在路的轉角、休息平台上、景觀亭內、不同景觀麵的停留視點上,相對應的植物是不是最美的配置;人們的視線將在哪裏停留,他將看到什麽,會有什麽樣的感受,都是需要ag亚游娱乐進行空間想象的。”

 

他舉了一個典型的例子,就是宅間景觀的軟景配置,特別要注意考慮和建築的關係。

 

1.大喬木不能緊貼建築,距離5m為宜;

 

2.大喬木種植最好避開建築陽台的正對麵,不要影響住戶向外觀看的視線,稍微偏一些;

 

3.大喬木不要把一層的人家的窗戶用植物遮實,適時考慮給一樓住戶留些觀賞點和觀賞距離;

 

4.建築的南側和北側的配置也是不同的。通常建築的南側光線好,若空間足夠,可以多種些落葉植物,這樣植物不但長得好,冬天陽光也可以透過植物,灑向住戶;建築北側就以簡單為主,盡量不要種大樹,中層以常綠為主。因為北側的陽光有限,因此植物基本都長得不會很好,所以色葉的大灌木小灌木也不要用了(金葉女貞、金森女貞、紅葉石楠、紅葉小檗……),因為沒有陽光,它們的顏色也不會很好看。開花的植物也少種,北側植物主要以常綠為主,遮蔽入戶及建築基礎即可。

 

再例如中心景觀,配置的時候要注意哪些是視線的焦點,哪些是需要開闊的,哪些是需要遮擋的,哪些是預留草坪的,應該先把這些功能考慮全了,再考慮組織線型的流暢性。

 

四、分類型配置標準化

 

(一)典型大麵積綠地栽植組團——特點是層次搭配豐富,但是綠地尺度較大,同種基調喬木、灌木數量大。

 

植物配置要點:1.組團。由於綠地尺度大整體配置容易雜亂、堆砌感強,所以分解為小尺度的組團配置更容易把握尺度。一般在中間區域成片、成線種植,形態較簡潔,一般邊緣處相對錯落複雜。2.主次。組團的種植為達到景觀突出、辨識性強,需要突出組團的主次,形成主次形態對比,形成整體形態上的繁簡對比。

(二)公共景觀區域植物配置

 

植物配置要點:1.圍合。注重硬地景觀與綠地的形式、布局的結合,用植物圍合景觀,藉以營造豐富的、多彩的、流動的景觀空間;2.滲透。利用栽植與景觀的進退關係,使自然的活物與硬質景觀相生相長,共同營造出屬於組團內部的、令人感到親切的空間

 

 (三)商業景觀區域植物配置:此區域綠地麵積小,硬地鋪貼麵大,其人流聚散功能性較強,植物配置時要同時兼顧實用功能及美觀效果。

 

配置要點:高大喬木、灌木層次清晰、適當配置花卉。

(四)售樓部景觀種植

 

配置要點:1.大喬木和樹樁。用20-750px胸徑的大喬木作為景觀骨架,適當點綴點景樹樁,提高售樓部品質;2.層次豐富。用豐富的灌木層次營造有開有合的廣場空間和洽談空間。3.配置花卉。用大量的開花植物提高售樓部親和力和熱烈氣氛。

(五)構築物小品旁植物配置

 

構築物小品旁植物配置必須依照構築物形態進行,可規則、可自然,但都需層次豐富,讓構築物能融入整個綠化之中。要點一:有樹可依。想要構築物融入綠化,就必須用高大蓬形舒展的喬木作為依靠,將其包融在綠化中。要點二:開花灌木。一般構築物人流停靠時間長,需要有可供觀賞的植物景觀,而開花灌木最容易營造熱鬧、親和力強的綠化景觀供人欣賞。

(六)道路轉角處植物配置

 

道路轉角處植物配置是重點,作為視覺集中點,通常兩麵、三麵可觀,景觀提高了2倍的利用率,配置要點是層次和大樹。1.大樹或造型樹,作為點景植物,支撐節點景觀。2.層次,厚實的背景和樹下層次是豐富景觀的關鍵,用球形植物組成的豐厚植物層讓節點綠意盎然。

(七)景牆小品邊緣植物配置

 

景牆小品周邊植物配置必須配合形式進行相關搭配,不可一概而論,但通常有背景和前景兩部分。1.背景。植物高出景牆小品,通常是景牆高度的3/2,有部分自然緊貼景牆,既可讓背景厚實,又可軟化景牆硬線條;選用植物:芭蕉、竹類、桂花等。2.前景,作為景牆小品的點睛之筆,既可讓其更加融入綠化,又可提升品質;選用植物:造型樹、矮灌木、開花植物。

 (八)采光井、通風井周圍植物配置

 

配置要點:采光井、通風井一般在綠化中的出現都比較突兀,通常做法是用幾個層次植物將其掩映遮擋。

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(來源明源地產研究院微信平台,版權歸原作者劉芳所有,寫作參考了萬科的《景觀標準化卡片》一文,僅供學習交流使用。)

 

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